Trong bối cảnh chi phí thuê văn phòng biến động và yêu cầu về không gian làm việc ngày càng khắt khe, nhiều doanh nghiệp đang chủ động tìm kiếm giải pháp sở hữu mặt bằng dài hạn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường thuê. Xu hướng này đã mở đường cho mô hình Smart Asset – tài sản dòng tiền thông minh, trở thành một phần quan trọng trong chiến lược quản trị tài chính và tối ưu hiệu suất vận hành của doanh nghiệp hiện đại. Trong đó, Rox Center chính là dự án tiêu biểu tại khu vực phía tây thủ đô.
Smart Asset – Giải pháp giúp doanh nghiệp chủ động chi phí dài hạn
Smart Asset được hiểu là mô hình tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, bền vững, thường gắn với bất động sản thương mại hoặc văn phòng có tính thanh khoản cao. Không chỉ mang giá trị sử dụng, Smart Asset còn giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí dài hạn, bảo toàn dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Trong bối cảnh xu hướng thuê văn phòng ngày càng phổ biến, không ít doanh nghiệp đối mặt với rủi ro tăng giá thuê, thay đổi điều khoản hợp đồng hoặc gián đoạn mặt bằng. Việc sở hữu một tài sản văn phòng vận hành hiệu quả giúp doanh nghiệp cố định chi phí, chủ động kế hoạch mở rộng và nâng tầm hình ảnh thương hiệu thông qua không gian làm việc chuyên nghiệp, đồng bộ theo tiêu chuẩn riêng.
Khoảng trống thị trường tạo cơ hội cho mô hình Smart Asset
Theo các báo cáo của CBRE và Savills Việt Nam quý III/2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì sự sôi động với tổng nguồn cung khoảng 2,3 triệu m² sàn cho thuê từ gần 190 tòa nhà. Giá chào thuê tại phân khúc hạng A ghi nhận mức tăng 2,2% theo năm, trong khi hạng B cũng tăng khoảng 2,8% so với cùng kỳ. Những con số này phản ánh xu hướng chi phí thuê văn phòng ngày càng gia tăng trong dài hạn.
Trong bối cảnh đó, một bộ phận doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức bắt đầu chuyển hướng sang tìm kiếm văn phòng và bất động sản thương mại sở hữu dài hạn nhằm sử dụng ổn định hoặc khai thác cho thuê. Tuy nhiên, dù nguồn cung văn phòng cho thuê dồi dào, số lượng dự án cho phép sở hữu lâu dài lại khá hạn chế. Chính khoảng trống này đã tạo ra một “ngách thị trường” tiềm năng, mở đường cho các dòng sản phẩm Smart Asset phát triển.
Sở hữu Smart Asset không chỉ mang lại lợi thế về mặt vận hành mà còn đem đến hiệu quả tài chính rõ nét. Toàn bộ chi phí đầu tư có thể được phân bổ vào chi phí hoạt động, đồng thời hưởng các lợi ích đối trừ thuế theo quy định, giúp doanh nghiệp tối ưu cấu trúc dòng tiền trong suốt vòng đời tài sản.
Smart Asset – Điểm giao thoa giữa sở hữu, sử dụng và khai thác
Điểm khác biệt của Smart Asset nằm ở sự trùng khớp giữa ba nhu cầu cốt lõi: sở hữu để ổn định, sử dụng để vận hành và khai thác để tạo dòng tiền. Với doanh nghiệp, đây là giải pháp phù hợp để cố định chi phí vận hành, linh hoạt thiết kế không gian theo mô hình làm việc riêng và sẵn sàng cho các kế hoạch mở rộng trong tương lai.
Đối với nhà đầu tư dòng tiền, Smart Asset hấp dẫn nhờ khả năng khai thác ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao và tiềm năng tăng giá tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Chính sự kết hợp hài hòa giữa nhu cầu sử dụng thực và nhu cầu khai thác thương mại đã tạo nên “biên an toàn” cho mô hình này, đặc biệt tại những khu vực tập trung đông doanh nghiệp và nguồn cầu thuê bền vững.
ROX Tower Goldmark City – Smart Asset tiên phong tại khu Tây Hà Nội
Sự xuất hiện của ROX Tower Goldmark City được nhiều chuyên gia đánh giá là một trong những ví dụ tiêu biểu cho mô hình Smart Asset tại khu Tây Hà Nội – khu vực đang dần định hình vai trò “CBD mở rộng” của Thủ đô.
Trong nhiều năm trở lại đây, phía Tây Hà Nội trở thành điểm đến của làn sóng dịch chuyển trụ sở bộ ngành, tập đoàn và doanh nghiệp lớn. Hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư với tuyến metro số 3, trục Nguyễn Cơ Thạch – Hoàng Quốc Việt kéo dài cùng hệ sinh thái đô thị – thương mại phát triển mạnh đã tạo lực đẩy cho nhu cầu văn phòng quy mô vừa và lớn. Tuy nhiên, số lượng dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng khai thác ngay vẫn còn hạn chế.
Lợi thế vị trí và khả năng khai thác linh hoạt
Tọa lạc trên trục Hồ Tùng Mậu – Nguyễn Cơ Thạch, cách hai ga metro chỉ khoảng 1 km, ROX Tower Goldmark City thụ hưởng trực tiếp lợi thế kết nối của khu Tây. Tòa tháp nằm trong khu đô thị Goldmark City với 9 tòa chung cư và hàng vạn cư dân, bao quanh là hệ sinh thái thương mại – dịch vụ sôi động, tạo nền tảng khách thuê ổn định.
Theo nhà phát triển ROX Signature, dự án gồm 40 tầng nổi với gần 97.622 m² sàn văn phòng, cho phép chia tách linh hoạt theo nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp. Việc dự án đã hoàn thiện và đưa vào khai thác ngay giúp người sở hữu nhanh chóng vận hành hoặc tạo dòng tiền mà không phải chờ đợi tiến độ.
Tài sản vận hành “hai chiều” cho doanh nghiệp hiện đại
Với mô hình Smart Asset, ROX Tower Goldmark City mang đến cấu trúc sở hữu linh hoạt, cho phép doanh nghiệp vừa sử dụng ổn định cho hoạt động nội bộ, vừa sẵn sàng cho thuê khi có nhu cầu mở rộng hoặc tái cơ cấu. Điều này biến tài sản thành một công cụ tài chính hiệu quả, không chỉ phục vụ vận hành mà còn góp phần tối ưu dòng tiền và giá trị dài hạn.
Nhờ vị trí chiến lược, khả năng tiếp cận trực tiếp nhóm khách thuê chất lượng và nền tảng hạ tầng hoàn thiện, ROX Tower Goldmark City cho thấy tiềm năng khai thác bền vững. Đây cũng là minh chứng rõ nét cho xu hướng đầu tư tài sản thông minh tại các trung tâm mới – nơi hội tụ cả nhu cầu sử dụng thực lẫn khả năng sinh lời ổn định.
Smart Asset – bước chuyển chiến lược trong cơ cấu tài sản
Trong bối cảnh dòng vốn đang dịch chuyển linh hoạt giữa các lớp tài sản, Smart Asset ngày càng được xem là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Không chỉ giúp đảm bảo lợi suất ổn định, mô hình này còn tạo nền tảng tích lũy giá trị dài hạn, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản văn phòng trong giai đoạn tới.
Nếu quý khách quan tâm tới tòa nhà và cần hỗ trợ mọi thông tin, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:
- Địa chỉ: Số 36 Hồ Tùng Mậu, Phường Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline PKD: 0985228911
- Email: [email protected]
- Website: https://roxtower.org
Bài viết liên quan: